بازسازی ساختمان از جمله عباراتی است که ممکن است بارها آن را شنیده باشید. تغییر مکان راه پله خانه، برداشتن دیوارهایی که سبب حذف پارکینگ ساختمان می شوند.
برداشتن دیوارهای داخلی که نقش باربر را دارند و یا جابجایی بخش هایی از بنا که برخلاف ضوابط شهری محسوب می شوند، اینها از مواردی اند که بازسازی ساختمان در رابطه با آنها ممنوع بوده و نیازمند مجوز می باشد. به گونه ای که اگر شخصی اقدام به بازسازی ساختمان خود بدون اخذ مجوز نماید، بایستی جریمه بپردازد و با وی طبق قانون برخورد می شود.
منظور از قوانین بازسازی ساختمان چیست؟
بهتر است قبل از آغاز هر نوع فعالیتی در رابطه با نوسازی ساختمان، با قوانین مربوط به آن آشنا شوید، چرا که در صورت عدم رعایت قوانین مربوط به بازسازی ساختمان ممکن است مجبور شوید که اقدام به تخریب ساختمان خود نمایید و حتی در برخی از مواقع مکلف به پرداخت جریمه می شوید. لازم به ذکر است که در بعضی از موارد جهت بازسازی بنا لازم نیست که از شهرداری مجوز دریافت نمایید.
در موارد زیر با توجه به بخشنامه ای که از سوی معاونت شهرسازی و معماری صادر شد، برای بازسازی ساختمان اخذ مجوز از شهرداری نیاز نبوده و مالک امکان شروع فعالیت در این زمینه را بدون داشتن مجوز دارد.
- نصب موزاییک، کاشی و سرامیک
- مرمت و تعویض شیروانی
- تخلیه چاه فاضلاب خانه و همچنین عملیات حفر چاه
- قیرگونی، تعویض ایزوگام و آسفالت بام ساختمان
- ایجاد تغییر در نمای بنا
- مرمت و تعویض کف سازی ساختمان
- اگر تعویض درب و پنجره، در معماری، سیستم فنی و کاربری ساختمان تغییری ایجاد نکند، نیازی به مجوز ندارد.
- عملیات نقاشی و سفیدکاری ساختمان
- برطرف نمودن نقایص بهداشتی ساختمان و همچنین نصب کردن سرویس های بهداشتی
- در صورتی که حذف پارکینگ به دلایلی همچون ایجاد باغچه و کف سازی صورت نگیرد.
- اگر اقداماتی همانند نصب شوفاژ، لوله کشی گاز و آب نیازی به احداث موتورخانه جدید در مکانی دیگر نداشته باشد.
- ساخت استخر یا حوض برای ساختمان های مسکونی یا محوطه سازی در این زمینه
قوانین بازسازی ساختمان
در صورتی که قصد انجام تعمیرات ساختمان خود را در موارد زیر دارید، بایستی اقدام به اخذ مجوز از شهرداری قبل از شروع عملیات مورد نظر نمایید.
1-جابجایی بخش هایی از ساختمان که برخلاف ضوابط شهری باشد.
2-ایجاد جابجایی در محل راه پله ساختمان
3-جابجا کردن دیوارهایی از خانه که حذف پارکینگ ساختمان را در پی داشته باشد.
4-حذف دیوارهای داخلی بنا که ممکن است با برداشتن آنها ساختمان ریزش کرده و در حقیقت این تیغه ها نقش باربر ساختمان را ایفا می کنند.
اخذ مجوز بازسازی ساختمان
کسانی که تصمیم دارند به بازسازی خانه خود بپردازند، بایستی مجوز مربوطه را دریافت کنند و در غیر اینصورت حق انجام هیچ گونه عملیات ساختمانی و تغییر کاربری را نخواهند داشت. این مجوز توسط شهرداری صادر می گردد. همچنین مهندس ناظر باید بر تمامی اقدامات فنی صورت گرفته در ساختمان نظارت داشته باشد و بایستی نام وی در مجوز و پروانه ساخت قید گردد. از آنجایی که مهندس ناظر بر یک سری استاندارد ها و امور فنی و مهندسی مسلط می باشد، لذا وجود او جهت نظارت بازسازی ساختمان الزامی است.
مدارک لازم برای اخذ پروانه بازسازی ساختمان
- اصل سند ساختمان و کپی آن
- اصل شناسنامه مالک و کپی آن
- وکالتنامه رسمی در صورتی که مالک، وکیل قانونی داشته باشد
- مدارک جواز قبلی ساختمان و پایان کار
- اصل قبض برق، آب، گاز و تلفن و کپی آنها
- اصل رسید بازسازی ساختمان و کپی آن
مراحل بازسازی ساختمان
1- بازدید از ساختمان مورد نظر
2- تعیین مواردی که نیاز به بازسازی دارند
3- ارائه طرح پیشنهادی از سوی پیمانکار با توجه به سلیقه کارفرما
4- توافق بین پیمانکار و کارفرما در طرحی که برای بازسازی ارائه می شود
5- مدت زمان بازسازی ساختمان که باید پیمانکار به مالک اعلام نماید
6- واریز مبلغی از سوی کارفرما به پیمانکار برای شروع بازسازی ساختمان
7- بازسازی نمای ساختمان در صورت لزوم و رعایت نکات ایمنی در این مورد
8- قطع گاز از فلکه اصلی و جدا نمودن کابینت آشپزخانه و شیرآلات ساختمانی
9- تخریب سرویس های بهداشتی، کف ساختمان و دیوار های مورد نظر
10- تخریب دیوار باربری در صورت نیاز و حضور یک مهندس عمران جهت نظارت آن
11- تعویض لوله کشی های آب و برق و گاز و سیم کشی های مربوطه مطابق با نقشه جدید ساختمان
12- عایق کاری سرویس های بهداشتی بعد از سیمان کاری آنها
13- تعویض درب و پنجره های قدیمی
14- گچ کاری ساختمان و اجرای رابیتس برای سقف
15- استفاده از سرامیک و کاشی برای پوشش کف ساختمان
16- اجرای نمای ساختمان طبق سلیقه کارفرما
17- نصب پله در صورت نیاز
18- نقاشی ساختمان
19- اجرای کابینت جدید برای آشپزخانه
20- به کارگیری سقف کاذب در حمام و دستشویی
21- نورپردازی ساختمان و نصب کلید و پریز های جدید
22- استفاده از کاغذ دیواری با توجه به خواسته کارفرما و تزئینات داخلی دیگر
23- نصب روشویی و کاسه توالت، سینک ظرفشویی و همچنین شیرآلات آن
24- نظافت کلی ساختمان
یک پاسخ
سلام خواستم تشکر کنم از اکیپ اجرائی تون بابت کیفیت کار نصب و اجراشون البته چند روز دیر تر تحویل دادن اما با کیفیت کارشون مارو متقاعدمون کردن.